Diagnostic immobilier

Depuis le ler septembre 2002, le vendeur d'un logement a l'obligation de rechercher la
presence d'amiante pour les bâtiments édifiés avant juillet 1997, de termites dans les zones à risques délimitées par arrêté préfectoral, et de plomb pour les constructions antérieures au ler janvier 1948. Ces diagnostics permettent au vendeur de se mettre à l'abri de la garantie des vices cachés.

Durée de validité

La durée de validité réduite des diagnostics (trois mois pour les termites, un an pour le plomb) pousse en outre le vendeur à obtenir l'attestation à la date la plus proche possible de la signature de l'acte authentique.

Par ailleurs, la compétence des diagnostiqueurs n'est vérifiée que depuis janvier

LE DIAGNOSTIC IMMOBILIER - CONSTAT PARASITAIRE

Afin de protéger les acheteurs
d'un bien, les diagnostics obligatoires sont nombreux. Mais sont-ils fiables ?

Le marché du diagnostic immobilier est en pleine expansion. Le cadre législatif
de plus en plus exigeant pour la détection de plomb, d'amiante et de termites lors d'une transaction immobilière a transformé ce secteur auparavant délaissé en une mine de revenus à percevoir.

De l'avis général (professionnels du bâtiment, notaires, agents immobiliers...), ce
marché mirifique de 15 millions
de diagnostics à effectuer
d'ici 2005 attire des compétences pour le moins inégales.
Les évolutions réglementaires récentes ont paradoxalement contribué à cette ruée vers l'or.

atmosphères confinées, et peut s'attaquer à tous les types de bois, même si le développement initial n'est possible que sur les résineux. Depuis quelques années, la mérule semble multiplier ses - ravages dans les régions du nord de la Loire.

Les étés pluvieux, les hivers
doux, le manque d'entretien de certains bâtiments-phares du patrimoine (châteaux, églises, abbayes) pourraient contribuer à cette recrudescence du fléau, de même que le recours aux moyens d'isolation thermique, qui entravent la circulation de l'air, favorisant ainsi la condensation -
de l'humidité et offrant du même coup à la mérule les conditions idéales à son éclosion dans les boiseries,